nav-left cat-right
cat-right

Hva er egentlig markedsverdi?

I godt over en måned har det rast en debatt i media om markedsverdi, og den har handlet om hvem som skal sette den, og hvem som har best kompetanse til å gjøre det. Men hva er det egentlig? Er det mer enn bare kvalifisert gjetting? Formelen for å regne markedsverdi er enkel: For leilighet For enebolig Kvadratmeterprisen er basert på statistikk fra solgte boliger i et område. Det er her beliggenhet finnes i regnestykket. I...

Prisverdig taksering

Hva er riktig markedsverdi for en bolig? Rett svar på dette er enkelt; Det er prisen som boligen blir solgt for. Hva sier beregnet markedsverdi om den tekniske tilstanden til boligen? Ingenting. Ingenting? I prinsippet sier markedsverdi ingenting om boligens tekniske tilstand. Salgsummen sier mest om folks kjøpervilje, men også litt om teknisk tilstand. Men forhåndsvurdering av markedsverdi er en svært dårlig indikasjon på...

Det siste vi trenger i bolighandelen er takstmenn ...

Henning K. Møllerløkken i Norges Eiendomsakademi (NEAK) forsvarer seg på egne blogg mot mitt innlegg i Aftenposten før jul. Han påstår jeg snur virkeligheten på hodet. Kan det være at det er han som står oppned når han leser innlegget mitt?  Han bruker mye plass på å snakke opp takstutdanning ved NEAK. ”..Etterlysningen av spesielle opptakskrav blir derfor ganske meningsløs.” Jeg etterlyser ikke spesielle opptakskrav. Jeg...

Selger er ansvarlig for takstmannens feil

Dette er et tema som svært få er klar over før de skal selge bolig; at selger av en bolig kan være ansvarlig for takstmannens feil. Hvor rart dette enn høres ut: Når du skal selge bolig kan du være ansvarlig dersom takstmannens gjør feil. Når du som selger gir en eiendomsmegler og/eller en takstmann oppdraget med å være dine kontraktsmedhjelpere ved boligsalget, så er det du som hefter for eventuell opplysningssvikt fra...

Takstmannen – et svakt ledd i bolighandelen

Når man skal arbeide for en tryggere bolighandel i markedet er det viktig å analysere hva som har gått galt tidligere, før man kan komme et steg i riktig retning. En del av de profesjonelle aktørene i bransjen ble raskt enige om at dette, i stor grad, handlet om to problemområder som kunne løses ved: Ny avhendingslovNy obligatorisk supertilstandsrapport Disse to punktene er da også sammenfallende med det media ukritisk har...

Er teknisk verdi den store synderen?

Den som angir den tekniske verdien på en bolig bør holdes ansvarlig. Slik er det ikke i dag. I en boligtvist røres alle verdiene på en eiendom sammen i ei suppe og vi får en sak mellom eierskifteforsikringsselskap og kjøper. Alltid! Er teknisk verdi den store synderen? Tre verdier på en bolig. MarkedsverdiTomteverdiTeknisk verdi (bygninger) På enkleste måte kan man si at summen av tomteverdien og den tekniske verdien på...